Весной 2008 года несколько жителей Краснодарского края решили отстоять свое право на прописку на дачном участке. Федеральный Закон “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” запрещает регистрацию на дачном участке. Однако согласно Конституции РФ каждый гражданин имеет право на свободное перемещение, выбор места проживания и собственное жилье. Именно на основе данного противоречия краснодарские дачники и построили свой иск. Конституционный суд признал их жалобу справедливой и признал абзац второй статьи 1 не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Несмотря на то, что условия получения регистрации на дачном участке достаточно жесткие (дом должен являться капитальным строением, а садовое товарищество должно находиться в черте населенного пункта), многие жители нашей страны решили воспользоваться данной возможностью.

Так, в 2010 году в компанию КГСН обратился Клиент с просьбой помочь оформить регистрацию по месту постоянного жительства в дачном доме в черте города Красноярска. Он пояснил, что является собственником земельного участка и садового дома, расположенного на нем в Октябрьском районе Красноярска. Разрешенное использование земельного участка — для ведения садоводства.

В районном отделении Федеральной миграционной службы Клиенту отказали в осуществлении регистрации по месту жительства, пояснив, что в дачных домах регистрация не осуществляется, т.к. дачный дом не может быть использован в целях постоянного проживания граждан.

Оценив имеющуюся исходную информацию, юристы компании инициировали гражданское судопроизводство, обратившись в Октябрьский районный суд с заявлением об установлении юридического факта пригодности для постоянного проживания нежилого строения, расположенного на земельном участке

Обосновывая свои требования, мы ссылались на нормы Жилищного кодекса РФ, согласно которому (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ) жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома (согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Для того чтобы доказать, что садовый дом Клиента является жилым помещением, нами были получены санитарно-эпидемиологическое, техническое заключения и заключение  соответствии объекта требованиям пожарной безопасности.

Доказав факт пригодности садового дома для постоянного проживания граждан, мы смогли доказать и наличие правовых оснований для осуществления регистрации Клиента по месту жительства в доме.

В итоге суд удовлетворил задавленные требования.

Заявление в суд было направлено 22.12.2010 года. Решение было вынесено 01.02.2011 года.

Материал подготовил юрисконсульт ООО КГСН  Игнатьев Е.А.